Prix :
1 144 000,00 €
Dont honoraires 44 000,00 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 1 100 000 € hors honoraires.
Type de bien :
Maison
7 pièces / 6 chambres
Surface :
235,00m²
Localité :
Angers (49100)
Référence :
49002-1038
Description du bien
Beaucoup de cachet et agréables volumes pour cette maison bourgeoise qui développe 235 m² de surface habitable répartie sur 3 niveaux, avec jardin paysagé clos sans vis-à-vis, garage et dépendance de 38m².
Au rez-de-chaussée, l'entrée permet d'accéder à l'espace de réception d'environ 64m², lequel est composé de deux salons et une salle à manger avec cheminées en marbre. Une cuisine récente aménagée et équipée.
L'ensemble dispose d'un accès direct sur la terrasse et le jardin orienté sud-est.
Au premier étage, un palier avec placard dessert trois chambres et un bureau, ainsi qu'une salle bains et un wc.
Au deuxième étage, un palier dessert deux chambres dont l'une avec salle d'eau privative, un bureau, un wc avec point d'eau.
Le dernier étage présente une pièce mansardée, une salle d'eau et un wc séparé. Grenier exploitable pour du stockage.
En fond de parcelle, une dépendance d'environ 38 m², parfaite pour du locatif, est composée d'un vestibule au rez-de-chaussée, une pièce principale avec coin cuisine à l'étage, une salle d'eau avec wc (travaux de finition à prévoir).
Une cave spacieuse et saine.
Pour le stationnement d'un véhicule, vous disposez d'un garage fermé attenant.
Emplacement idéal et recherché, maison en très bon état disposant de prestations de qualité.
Diagnostic de performance énergétique
210
kWh EP/m².an
Émission de gaz à effet de serre
30
kg éqCO2/m².an
Caractéristiques
Nombre d'étages : |
3 |
État général : |
Bon |
Exposition : |
sud-est |
Cuisine : |
oui |
Nombre de salles de bain : |
1 |
Terrasse : |
oui |
Nombre de parkings : |
1 |
Mandat
Téléphone mandataire : |
+33285357132 |
E-mail mandataire : |
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Négociateur : |
Margaux CHARLET |